La SCPI ou le placement pierre papier figure actuellement comme l’un des investissements les plus prisés des Français. Il s’agit en effet d’un placement immobilier sur le long terme. De plus, elle constitue une excellente alternative pour diversifier ses placements. En savoir un peu plus en détail sur les avantages de ce plan d’épargne dans la présente rubrique !

SCPI : un placement accessible à tous les portefeuilles

Investir dans l’immobilier conventionnel requiert un effort de financement relativement important de la part des investisseurs. Effectivement, il faut prévoir des centaines de milliers d’euros pour pouvoir accéder à ce type d’investissement, ce qui n’est pas le cas avec la société civile de placement immobilier ou SCPI. Dans ce dernier cas, tout le monde peut devenir titulaire d’une part. Cela signifie en d’autres termes que les épargnants ayant peu d’argent pourront accéder au marché de l’immobilier. Concrètement, il faut juste détenir 500 à 1000 euros en fonction des courtiers. Qui plus est, en pierre papier, les acquéreurs n’ont nul besoin de recourir à un notaire.

Pierre papier : focus sur la mutualisation des risques

La mutualisation des risques est l’un des gros points forts du placement en SCPI. Il va sans dire que le risque majeur dans le domaine de l’investissement immobilier locatif est l’absence des locataires. En pierre papier, on investit dans de nombreux biens immobiliers qui sont d’autant plus répartis dans des zones géographiques assez diversifiées. Dans ce cas, l’effet négatif des loyers impayés ou encore des vacances locatives sera compensé par les revenus perçus sur les autres immeubles. En somme, les risques locatifs sont relativement minimisés dans un placement en SCPI.

C’est un investissement piloté

Aucune compétence en matière de gestion ni de trésorerie n’est requise pour investir en SCPI. Effectivement, la société de gestion détient le parc immobilier, donc c’est elle qui se charge de la gestion de l’investissement. Elle assure donc le recouvrement des loyers, le choix des actifs immobiliers à acheter et le versement des revenus aux associés. Aussi, les loyers des locataires sont reversés nets de frais de gestion. Il n’y a effectivement ni charge d’entretien, ni frais de remise aux normes, ni taxe foncière. C’est d’ailleurs une solution de qualité quand on n’a pas de compétences pointues ou de temps.

Profiter d’un meilleur taux de rentabilité avec la pierre papier

Investir dans la pierre papier a le mérite d’être beaucoup plus rentable. Effectivement, le taux de rentabilité est élevé en plus d’être stable. De même, ce type de placement est profitable aussi bien en matière de rendement qu’en termes de défiscalisation. Il convient d’ajouter en outre que la SCPI permet d’avoir accès au marché de l’immobilier tertiaire via la SCPI de rendement. Il s’agit d’un secteur parmi les plus rentables à l’heure actuelle. À cause de ses tickets d’entrée très importants, il a été, auparavant, accessible uniquement aux grands comptes. Mais avec la pierre papier, tous les portefeuilles sont désormais à même d’en profiter.

Praticité des investissements en SCPI

  • Facilité de revente (liquidité) : Il existe une facilité de revente des parts par l’intermédiaire de la société de gestion ou en passant par le marché secondaire de la SCPI. Il est aussi possible de vendre ses parts en direct (marché de gré à gré). Cet aspect fait partie des avantages spécifiques de la SCPI. En effet, contrairement à un bien immobilier détenu en direct, les SCPI peuvent être cédées, et surtout, l’investisseur a la possibilité de ne céder qu’une partie de ses parts.
  • Facilité de gestion : Pour l’investisseur, la SCPI est la garantie de n’avoir aucune gestion à réaliser, en se dégageant de toute contrainte de gestion et de trésorerie, car les loyers reversés aux propriétaires sont nets de frais (pas de charge d’entretien, taxe foncière, frais de remise aux normes…). Il se repose sur des professionnels de l’immobilier qui assurent intégralement la gestion immobilière (recouvrement des loyers, versement des revenus locatifs aux associés, sélection des actifs immobiliers achetés et cédés…).
  • Flexibilité : La SCPI est un produit immobilier qui s’adapte au cahier des charges et au budget de l’investisseur. Comme en immobilier traditionnel, un investissement en SCPI peut être mis en place, soit par emprunt bancaire (amortissable ou in fine), soit au comptant.
  • Facilité de souscription : L’acquisition de parts se fait en remplissant un simple bulletin de souscription. Il n’y a pas de signature d’acte notarié, contrairement à l’immobilier en direct.
  • Souplesse d’investissement : L’investisseur a le pouvoir de choisir le nombre de parts qu’il veut acheter et moduler ainsi le montant de son investissement. Voilà l’un des plus attractifs des avantages spécifiques de la SCPI qui n’est pas à négliger, car en résumé, l’investissement en SCPI « s’adapte à l’épargnant ».
  • Frais réduits : Si une comparaison est faite avec les investissements locatifs classiques, les investisseurs en SCPI ont un certain avantage. Au-delà du coût d’acquisition et des frais associés, il ne faut pas oublier les frais au long cours : charges locatives non récupérables, impôts fonciers, assurance propriétaire, assurance loyers impayés, travaux de copropriété ou de remise en état… Certes, une partie de ces frais est déductible via le mécanisme du déficit foncier, mais encore faut-il être capable de réaliser l’avance de trésorerie correspondante. À l’inverse, il n’y a pas de frais cachés lorsqu’on investit en SCPI. Le montant investi au départ comprend le prix par part ainsi que les éventuels frais de souscription (ou frais d’entrée).

S’il fallait des raisons pour convaincre un particulier à investir dans une SCPI, en voilà quelques-unes qui ne le feront plus hésiter à coup sûr. Non seulement tout le monde peut y avoir accès, mais les risques son mutualisés, ce qui est une bonne nouvelle en cas de problème. Outre cela, c’est un investissement ultra-pratique.